フラット35保証型～買取型とどう違う？

フラット35には、買取型と保証型があります。その違いと、金利などにおける保証型のデメリットについてお伝えします。

フラット35～保証型と買取型

フラット35には、買取型と保証型があります。保証型と買取型の違いは、民間金融機関が実行した住宅ローン債権を住宅金融支援機構が“買い取る”ことで、低利かつ長期の固定金利型ローンが可能となる仕組みになっています。これに対し「フラット35（保証型）」は、あくまで民間金融機関が単独でローン債権を証券化し、支援機構には買い取ってもらわないのが最大の違いです。自前で証券化することで、支援機構の制約を極力排除でき、その結果、オリジナリティー溢れる商品内容にできるのが魅力と言えます。

フラット35～保証型と買取型の違いとは？

住宅金融支援機構が金融機関の保証人代わりとして機能することで市場評価（信用力）が高まり、同時に、ローン債権の流通も促進されることで安定供給へも貢献します。魅力的な商品設計が可能となったのが「フラット35（保証型）」です。それが証拠に、三菱東京ＵＦＪ銀行の扱う「フラット35（保証型）」では、販売価格の100％まで融資が可能で、その上、借り換えにも対応できるようになっている事です。どちらも従来の「フラット35（買取型）」にはない特徴だけに、これから住宅ローンを借りようという人には朗報と言えます。

フラット35保証型のデメリット

フラット35保証型のデメリットは、35年固定金利（20年ものの商品と比べると金利が割高な場合がある）である事、借入れまでに時間がかかる事、金利を確定できない（融資実行時の金利適用のため、借入れ時に金利を確定できない）事、繰上げ返済の最低額が100万円以上等のデメリットがあります。

住宅ローンの知識A: 金利の比較から税金控除まで; 住宅ローンの金利計算で大事なことは？; 住宅ローン金利を比較し事前調査する方法; 住宅ローンの借り換え～情報収集し比較する; 新生銀行の住宅ローンでは～金融機関の審査の厳しさ; 住宅ローンを計算する方法～計算用ソフトの利用; 住宅ローン控除を確定申告にて; 住宅ローン審査～通る通らないの基準とは？; JA住宅ローン～一定期間の金利が安い！; 労金住宅ローン～金利から繰上げ返済まで！

住宅ローンの知識B: 確定申告で住宅ローン控除を受けるには？; マイホーム購入にあたっての資金計画; 独立行政法人住宅金融支援機構とは？; ゼロ金利政策と量的緩和政策による影響; 住宅ローンにおける長期固定金利で注意すること; ローンの審査基準～通らない理由; 不動産ローンで重要な金利比較; 住宅ローンのおける固定金利について; 変動金利型の住宅ローンを組む前に; 住宅ローンの繰り上げ返済の方法は？

住宅ローンの知識C: 住宅ローンの借り換えでは手数料で損得が！; 優良住宅ローンの評判～手数料が安い！; 短期固定型住宅ローンのメリットとは？; フラット35とは？～金利を比較することが大事; フラット35の金利推移の情報を収集するには？; フラット35の金利を比較する！; フラット35保証型～買取型とどう違う？; 住宅ローンフラット35～金利を比較した場合; 住宅購入にあたっては流れをしっかりと把握する！; 住宅購入資金～親からの援助と贈与税について