不動産ローンで重要な金利比較
不動産ローンを行なう場合、金利の比較は重要です。不動産ローン専門会社系・銀行系で金利は違います。オリックス信託銀行などでは商品のコースにより金利が異なっています。金利計算を行なうサイトなどでシュミレーションしてみましょう。ここでは不動産投資ローンについてもお伝えします。
不動産ローンにおける金利
不動産ローンには、不動産担保ローン、不動産投資ローンがあります。不動産担保ローンは所有の不動産を担保にして、住宅ローン同様に抵当権や根抵当権を設定し融資されます。その為、信用（無担保）ローンとは異なり金利も低金利となり、保証人も原則不要となります。また、信用（無担保）ローンで、「所得制限、年齢制限、融資限度額等で、融資を断られた！」という方でも、不動産担保ローンであれば融資は受けられます。不動産ローン会社には、銀行系と不動産ローンを専門に行なう会社があり、不動産ローン専門会社系の金利は会社により異なりますが、年利4.3%位となっています。銀行系の金利は3.1%位で銀行により異なります。金利を比較した場合、銀行系の金利の方が低いです。また、金融業界に新規参入したオリックス信託銀行等も不動産ローンを行なっています。
不動産ローン〜金利の比較は重要
オリックス信託銀行の特長は融資適用要件により適用金利・繰上返済手数料の異なる優遇利率コースと一般利率コースがあり、コースにより金利が異なっています。この様に、不動産ローンを行なう場合の金利は大事で、返済額が大きく異なってきます。従って、ローン会社の金利を比較し、選ぶ事が重要です。不動産ローンを行なっている会社のサイトには、金利計算を行なうページがあるので、前もって返済額のシュミレーションができ、ローン計画を作るのに便利です。またインターネットには金利計算を行なうサイトや比較をしているサイトが多くあります。
不動産投資ローンについて
不動産投資ローンは不動産投資が目的のローンで、ローンを組んで不動産投資したほうが、その収益性も安定性も上がります。例えば、1億円の現金があった場合、1億円のビルを1棟だけ買うのではなく、9億円の不動産ローンを組んで、1億円のビルを10棟買ったほうが収益性は高くなります。
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