住宅ローンの事前調査〜金利の比較など

住宅ローンは住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）、JA、銀行、クレジット会社とローンを組む事ができますが、選ぶ前に、金利等を比較し事前調査する事が重要です。比較する方法として、インターネット上には金利、期間等を入力すると返済額を計算してくれる金融機関のサイトとか、金利を一覧にしたサイトがあるので、これらを、利用する事ができます。ただ、金利一覧に関しては、信憑性に欠けるので、参考程度とし、銀行等に確認する事が大切です。また、借り換えを行う場合の事前調査もこの方法で比較できます。

住宅ローンの比較〜金利のほかにも

住宅ローンを選ぶ場合、以前は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が最も良いとされていましたが、現在では必ずしも、そうとは言い切れない状況です。金融期間により金利は異なる事と、特典が異なる為で、比較する場合、金利、特典の他に、住宅購入までに、どの位の貯蓄が必要か、頭金がいくらかで、総返済額も変わる、借入できる金額を決める、頭金とローンのバランス等も考慮するべきです。

住宅ローンの比較〜 借り換えの場合には

また、住宅ローンの借り換えを行う場合、手数料が必要になるので、この手数料も比較した方が良いです。借り換えローンでは、現在利用中の住宅ローンを完済させて、新規の融資を受けるという手続きになるため、現在の担保物件に付いている抵当権を抹消したのち再度あらたに抵当権を設定するという手順になります。そのため、印紙税（〜2万円）、登記手数料（10万円程度：一般的なケース）、事務手数料/完済手数料（無料〜数万円程度：公庫/銀行により異なる）、保証料（2000万円30年ローンの場合で60万円弱が一般的で無しの銀行もあります）等が発生します。

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