住宅ローンの借り換え～情報収集し比較する

住宅ローンの借り換えとは,現在の住宅ローンを全額返済して、別の金融機関からの新たに住宅ローンを借り入れること。金利の比較などの情報収集が必要です。ここでは手数料ほかの諸費用についてもお伝えします。

住宅ローンの借り換え～高金利のものから低金利のものに

住宅ローンの借り換えとは,現在の住宅ローンを全額返済して、別の金融機関からの新たに住宅ローンを借り入れることをいいます。高金利の住宅ローンを低金利のものに借り換えることができれば、返済額の大幅な減少が見込めます。現在、短期的には低金利なため、住宅ローンの借り換えを行う人も多いようです。

住宅ローン借り換えの諸費用について

住宅ローン借り換え諸費用は、基本的には新規の申込みと同じように、借り換え前のローンの抵当権抹消費用、登録免許税（借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4）、司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します）、ローンの保証料、事務手数料、印紙税、火災保険料が必要となります。借り換えの例として、元のローンの残債は1,350万円、新しいローンは1,300万円で借り換えとします。借り換え前のローン（手数料：3万円、返戻保証料：-13万円）、借り換え後のローン（登記関係費用：11万円、（登録免許税、司法書士報酬）、印紙税：2万円、保証料：14万円）となります。借り換え時の手数料のうち、保証料が大きな額になりますが、借り換え前の保証料が返ってきますから、それほど問題ではありません。むしろ、最近は保証料無料のローンも増えています。ほとんど、手数料を気にせず借り換えが出来るケースもあります。

住宅ローンの借り換え～比較すること

住宅ローン借り換えのポイントを要約すると、金利差が１％以上ある事、ローン残高が１，０００万円以上ある事、返済期間があと１０年以上ある事というのが目安となっています。住宅ローン借り換えを行なう場合は、金利、金利タイプ、借り入れ可能額など比較が必要で、比較する資料はインターネット上にたくさんあります。

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