住宅ローン審査〜通る通らないの基準とは？
住宅ローン審査の基準とはどういうものなのか？審査に通らないケースや審査期間、審査が甘い金融機関などについてもお伝えします。
住宅ローンの審査基準について
住宅ローン審査の基準は、年収に対しての大まかな返済額の比率は、400万円未満 30％以下、400万円以上800万円未満 36％以下、800万円以上 39％以下です。勤務会社に対しては、会社自体の規模、歴史から、経営状況、勤続年数等が審査対象となり、国家公務員・一部上場企業など、安定性の高い会社は審査もかなり甘いと言えます。カードローンに対しては、借り入れ残高、カード枚数の保有数、返済状態等が審査されます。普通のショッピングローンや車のローンはさほど問題ないようです。
住宅ローンの審査〜通らないケースとは
また、購入物件が中古住宅の場合、金融機関の評価額が低い場合、金融機関が認める担保価値（担保評価額）までしか融資を受けることができません。また、中古住宅の場合、築年数によっては、返済期間に制限が加わることもあります。通らないケースとしては、一般的な銀行基準としては、勤続年数（同じ会社での勤務年数です）は最低3年間が求められます。全くの別業種への「脱サラ」をしたばかりと言う状況は、かなり厳しいので、住宅ローン審査が通らない場合が多いです。消費者金融から借り入れをする場合は、「何に使ったのか」が重要で、ローン返済の為に借りた場合は、通りにくくなります。複数の消費者金融会社から借入れている場合は、正直とても住宅ローンを組んでいる場合ではないケースがほとんどです。返済比率がぐっと上がります。個人事業主の場合、過去2〜3年に渡り安定した所得を申告しているかがポイントになります。
住宅ローンの審査〜甘い金融機関も
このように住宅ローン審査が通らないは多種多様でが、審査が甘い金融機関もあります。一般的に都市銀行より地方銀行の方が甘いと言われています。尚、審査期間は1週間から10日位が一般的です。
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