ローンの審査基準〜通らない理由
住宅ローンの審査基準については、銀行によって独自に審査基準を持っている場合もあり、甘い・厳しいはそれぞれ違います。ローン審査に通らない理由などについてお伝えします。
住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査基準は存在するものの、全てのバランス（総合）によって評価される事もあり、金融機関によっては独自に審査基準を持っている場合もあるので、審査に通らないと言ってあきらめないで、別な住宅ローン会社に申し込む事が大事です。
ローンの審査に通らない理由
一般的な審査基準としては、個信データより、過去のローン・クレジット・キャッシングなどの遅延や現在のローン状況やクレジットカード保有枚数等が審査されます。自営業か会社員かを分類わけをします。会社自体の規模や経営状況まで審査対象となり、一般的に自営業の方は会社員の方に比べて不安定とみなされることが多いです。勤務年数、年収、勤務先（業種・部署等）、家族構成、現在の住まいの状況等が審査されます。年収を参考とし、頭金・借入額より返済比率を判断します。基本的な条件として、安定した収入の見込みがあり、かつ月収が「毎月の返済額×４」以上の月収があることです。但し、この審査対象となる住宅ローン以外に借入がある場合には、両方の借入金額を合わせ、さらにその借入金の年間返済額が借入者の年収に占める割合が、基準を満たさなければなりません。
銀行の住宅ローンの審査は
住宅ローンを扱っている金融機関は様々ありますが、銀行の住宅ローンの審査は他の金融機関と比較した場合、厳しいのですが、地方銀行や外資系銀行の審査は甘いです。だた、甘い金融機関は、金利が高く設定されている場合があるので、注意が必要です。審査に通らないケースとして、勤続年数が3年未満、消費者金融に多額の借金がある、健康に問題がある、物件に問題がある（市街化調整区域にある物件や、建ぺい率をオーバーしている物件、違法建築など、対象物件に問題がある）等があります。
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