短期固定型住宅ローンのメリットとは？

住宅ローンには大きく分けて、長期固定金利型、変動金利型、短期固定金利型があります。それぞれのメリット・デメリットについて、また短期固定型から長期固定型への借り換えについてもお伝えします。

住宅ローン～長期固定金利型のメリット・デメリット

住宅ローンには大きく分けて、長期固定金利型、変動金利型、短期固定金利型があります。それぞれのメリット、デメリットとして、長期固定金利型メリットは、借入時に返済期間全体の返済額を確定することができます。低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。デメリットは、高金利時に借りると、将来にわたり高金利に基づく返済額を負担しなければなりません。

短期固定金利型・変動金利型のメリット・デメリット

変動金利型のメリットは、高金利時に借りると、将来の金利の低下に合わせて返済額が下がります。デメリットは、借入時に将来の返済額が確定されずに不安が残ります。低金利時に借りると、将来の金利の上昇とともに返済額が増えてしまいます。短期固定金利型のメリットは、一定期間の返済額を確定することができます。高金利時に借りると、将来の金利の低下に合わせて返済額が下がります。デメリットは、借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定されず不安が残ります。低金利時に借りると、将来の金利の上昇とともに返済額が増えてしまいます。

短期固定型から長期固定型への借り換えについて

住宅ローン借り換えは、最近金利が上がってきた事から、変動金利型や短期固定型から長期固定型に借り換えが多くなってきましたが、この借り換えが本当に特する事か疑問視されています。このままの変動・短期固定の金利で過ごした場合と、長期固定にした場合とで、自分が目安とする数年後、または数十年後にどの程度完済できているのか、そして月々の負担額はどの程度なのか、借換手数料はどの程度発生するのか、を計算し、現在の家計状況、および今後もし家族が増える場合もある方はその予定状況も視野に入れ、今無理をしてまで大きな負担を強いられるのと、長い目で見て今負担をするかを考えてみて、自分に合ったプランをもう一度見直されることをお勧めいたします。

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